买房贷款常见问题全攻略！点击帮你解决贷款疑惑

目前营口房贷的贷款方式主要是：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管和市管。

另外，共有产权房支持的贷款方式与普通商品房无异，开发商不得以任何理由拒绝以上贷款形式。但每个共产房项目由开发商指定银行办理，不允许个人选择非指定银行。

下面为您详细介绍贷款的常见问题：

1、公积金贷款的“认房认贷”政策是什么？

“认房认贷”是认北京的房，全国的贷。只要您在全国范围内有过贷款记录，在北京贷款买第一套房就不享有“首套”贷款优惠；而如果您全款在外地买房，北京无房，那么在北京贷款买房仍然算是“首套”。

2、公积金贷额度和利率分别是多少？首套和二套有区别吗？

公积金贷款额度，国管看余额，市管看年限。

①国管公积金：贷款额度大概是公积金余额的10-12倍，比如你的公积金余额有10万块钱，那么你可以贷款100-120万。

首套首付30%，贷款利率为基准利率，年利率为3.25%，最高可贷120万，年限最长25年；二套首付60%，贷款利率上浮10%，年利率为3.575%，最高可贷60万，年限最长25年。具体可贷金额，需根据公积金缴存余额来定，可在国管公积金网站测算。

②市管公积金：贷款额度是社保每缴纳一年，可以贷款10万块，就是说如果你缴纳的是北京市公积金，现在还想贷100万买房，就需要工作10年，而且夫妻不能累计，只能选最长一方的工作年限。

首套首付30%，贷款利率为基准利率，年利率为3.25%，最高可贷120万，年限最长25年；二套首付60%，贷款利率上浮10%，年利率为3.575%，最高可货60万，年限最长25年。

说明：由于国管公积金贷款额度和缴存余额有关，所以请大家在贷款前谨慎提取。

3、共有产权住房是选房当天交定金后办理贷款吗，还是项目封顶时办理贷款呢，如果贷款下不来会退定金吗？

通常选房一周后交齐剩余首付（定金算作购房款）。付完首付开始办贷款，项目封顶时放款。贷款下不来分两种情况：因开发商原因，可以协商；因个人原因（征信、收入），可能需要支付违约金。所以建议提前了解自己的贷款情况，多咨询贷款银行，确保万无一失。

4、在外地提取过公积金，在北京可以公积金贷款吗？

市管公积金不影响。

5、公积金可以抵首付吗？

不可以。公积金账户金额不能直接用于支付买房首付，需要有网签合同、购房发票才能一次性提取全部余额。想用公积金的钱做首付可以选择租房提取，按季度提取一次最高4500元/季，按月度提取一次最高不超过月缴存金额(须有租房发票)市管公积金余额提取不影响贷款额度，国管公积金余额建议不要提取，有可能影响贷款审批。

6、如果以单身的名义申请共有产权房，将来结了婚，能用配偶的公积金贷款吗？

本套房子可以共同还款；如果是再贷款另一套房子，则需要本次贷款结清，不结清则不行。

7、退休老人申请共产房，贷款怎么解决呢？

退休无法申请个人贷款，只考虑申请接力贷。

接力贷政策：客户因年龄偏大或收入偏低可申请接力货，“接力贷”是指为延长贷款期限或增强还款能力，借款人与父/母、子/女中的任意一人作为共同借款人申请的住房贷款，收入可舍并计算，期限以年龄较小的借款人年龄确定，购房人最高年齡为放款时不超过70周岁，借款人最低18周岁，提供收入证明及近三个月工资流水可认首套。