房产抵押贷款要求流程什么？
直接说主题，房屋抵押贷款什么流程？
一、房屋抵押贷款基本条件
1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。这条是银行刚性要求，超出过着不够肯定行不通。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.具体时常是可控的，跟银行要求和客户需要共同出的年份选项。
3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成（通常一抵7成，二抵6成）
4.房屋的房龄最高在20年内.
5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍（现在政策放宽，可以不提供）
6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六（无公司可包装）
7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
8.其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
9.办理流程所需大概15-20个工作日
二.房屋抵押贷款所需要材料
1.房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供（婚姻状况证明），这里有很多细节没有经营的都在这里卡住了。
2.房屋所有权证（房本）
3.个人消费用途的相应合同
4.收入与工作证明
注：在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。（知己知彼 更加流畅办理业务）
一、房地产抵押贷款的基本流程
1、选择要办理抵押贷款的银行，向办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。
现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。
2、提交基本资料
1）个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料 、拟抵押房产的房产证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书；
3、银行受理调查、审查、审批阶段
银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。
4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。
经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。
签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：
1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明；
携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。
办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。
5、银行放款
放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。
二、办理抵押贷款的有关费用处理
办理抵押贷款时，银行会对抵押的房产进行评估，会产生押品评估费；办理抵押登记时会有抵押登记费，住宅一件收费标准为80，非住宅收费标准为550,；还有些银行会要求办理保险，对合同进行公证，这些都会产生费用。切记，这些费用都是由银行承担，如果银行让你承担的话，可以向当地监管部门投诉。
抵押操作要与银行做好充分沟通，达成共识后操作，这就涉及到渠道问题了。
站在客户角度如何控制不规范的风险，很难具体说明，因为每个人情况不一样，细节太多，只能建议选择一家靠谱的贷款服务机构。
那么如何判断一家居间服务公司是否靠谱呢?
简单讲几点:
1、收费合理。现在整个深圳市场透明，做这行的机构数不胜数，收费总标准（赎楼、公证、罚息除外）一般在0.8到2个点之间(不要管对方怎么拆分费用,就算总的),如碰到收费很高或者很低,都要小心，如果碰到说不收费的,赶紧跑。（当然部分有接私单，个人帮忙办理的费用可能很低，但风险也会高，极个别专业靠谱人士除外！）
2、中途不加费用。碰到中途突然因为打点、喝茶、快速放款、不批款（加费用就批款）等加费用的，恭喜你碰到“套路了” 部分网友被卡在半路，资金急用，出点小钱能解决大问题----这是部分中介抓住了客户的心理.
3、诚信为本，在贷款行业一个领域专注很多年，公司无诉讼不良起诉案件，
就像我们优利优选，主要是通过线上运营吸引客户，互联网的透明性我们如果不靠谱的话，很容易传播。
这就倒逼我们必须在乎口碑，必须靠谱。
当然我们也不是因为这个才努力做好口碑的，只是举个例子说明一家机构是否有做好口碑的动机，还是做一锤子买卖的。
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