深圳经营抵押贷款 办理经营贷要做好贷前规划？
很多时候，客户情况很好，只是因为没有做好贷前规划，导致贷款失败，或者付出了高额的代价才能完成贷款流程。
今天我们就来说下贷前规划的重要性，以及如何做好贷前规划。
当下的银行信用贷款、经营抵押贷款、企业贷款，都存在着一定的门槛，不少需要申请贷款的客户，都是在开始办理贷款的时候才发现自己的不足，导致最终贷款延期发放，或者被拒绝
其实多数问题是可以提前筹备的，并且完美解决的。所以提前1-3个月做好贷前规划。
要根据自身条件做贷前规划
一、目前市场上的抵押贷款产品有很多，不少人变“聪明”了，看下网上攻略，或者与一些中介机构沟通后，已经自己开始走了一部分贷前流程。
比如查到新注册公司可以贷款，然后马上注册了一家新公司备用，同时也给自己转部分流水。
2个月后又听说需要购买半年的公司才适合贷款，然后又去购买了一家成立9个月的公司
直到公众号搜到到我才发现，房子面积小、房龄老、总价低，需要有1年以上的公司才可争取到优惠利率与合适的还款方式。
同时流水走的也不太规范，也需重新开始。
术业有专攻，客户仅仅靠几篇文章，可能了解到的都是片面的信息，公开的信息一般都会有所保留的，不然不就等于砸自己饭碗了吗？如果客户听了这些片面之词或者断章取义，在实际的贷款操作过程中极有可能会给自己埋下种种障碍。
所以，通过对专业人士的详细咨询，充分做好房产抵押贷款贷前规划可以起到事半功倍的效果
什么样的情况才要提前贷前规划！
二、1、二套全款买房
由于二套房需要7成首付，前段时间很多客户会选择全款买房再抵押，优势是二套按揭贷款利息为5.8%，全款买房再做经营贷最低利率为3.85%一年可节省2%。
不过全款买房在抵押由于有一定的杠杆，近期因为大政策影响，刚过户执照不能做。
老蒋：这类客户需要抓紧做好贷前规划，准备好执照和流水很重要，确保当下高利息垫款更换为低利息借款，同时为后期办理长期贷款做好准备。
2、逾期次数多
近期碰到不少客户，总说自己征信没有任何问题，当看到详细版本征信后才发现，在无意中已经出现过多次逾期，甚至连续几个月逾期，申请多家银行贷款被拒绝
老蒋：这类客户不适合继续申请贷款，需要养一段时间再申请，而不是乱申请，把征信搞的一塌糊涂。
4、贷款多而杂乱
由于前些年适合的信用贷款比较多，很多客户会选择一次性办理多家银行贷款，多数是长期等额本息贷款还有短期先息后本，这类客户的潜在风险就是：到期后，银行可能会因为你的整体负债过高不予续贷。
老蒋：经过贷前规划，可提前把短期贷款置换为长期贷款，避免崩盘的风险。
5、房产抵押转降息
当下的银行抵押贷款利率，短期贷款年利率可申请到3.85%，长期贷款可申请到4.35%，之前因为各种原因申请到高利息的客户可选择转单，每年可节省不少利息。
如何做好贷前规划？
三、1、时间上的话一定要留足够的空间，最少也要提前一个月开始申请，如果需要垫资过桥还上家的，那就得找好中介帮忙。
2.提前打印一份详版的征信，包含共同借款人、担保人、抵押人、及公司征信，主要看近两年逾期次数，了解好自己情况。
3.对用于办理贷款的抵押物进行估值，一般可以参考小区实际成交价，并多咨询中介，对比下产品及费用.
4、将个人流水及公司流水（近一年）的打印出来，核算近一年的有效进账，最低要求月均流水能覆盖所有负债月供，包含本笔贷款。如果流水不充足，提前补入进账，增加流水余额。也可以将快要到期的贷款提前还了，减少月供。
老 蒋 总 结
要留充足时间，多了解自身情况多对比。与其匆忙之下付出高昂的贷款成本，不如提前做好贷款规划。待时机成熟时，去匹配最适合自己的抵押产品
这些都会影响续贷，从而给自己和企业产生风险
如果是这样，那么建议您考虑清楚自己真实情况再进行申请。
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